Kiracısını Çıkarmak İsteyen Ev Sahiplerine Kötü Haber;

Kiracısını Çıkarmak İsteyen Ev Sahiplerine Kötü Haber; Yargıtay’dan Emsal Nitelikte Tahliye Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarına ilişkin önemli bir karara imza attı. Karara göre belirli süreli kira sözleşmesi devam ederken ev sahibinin “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye davası açması mümkün değil. Bu nedenle, sözleşme bitmeden kiracının çıkarılmasına yönelik açılan davalar reddedilebilecek.

Sözleşme Bitmeden Tahliye Davası Açılamaz

Dava konusu olayda, ev sahipleri 5 yıllık kira sözleşmesi devam eden kiracılarından “konut ihtiyacı” gerekçesiyle tahliye talep etti. İlk derece mahkemesi ev sahibinin ihtiyacını kabul ederek tahliyeye karar verdi; ancak dosya Yargıtay’a taşındı.

Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun belirli süreli sözleşmelere ilişkin hükümlerini hatırlatarak, süresi devam eden bir sözleşmede tahliye davası açılamayacağını vurguladı. Bu nedenle yerel mahkemenin tahliye kararı bozuldu.

Kiracılar İçin Koruyucu, Ev Sahipleri İçin Sınırlayıcı Karar

Kararla birlikte:

• Ev sahipleri, sözleşme süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracıyı çıkaramayacak.
• Kiracılar, belirli süreli sözleşme devam ederken açılan tahliye davalarına karşı daha güçlü bir hukuki koruma elde edecek.
• İhtiyaç iddiası, ancak sözleşme süresi tamamlandıktan sonra değerlendirilebilecek.

Karar, benzer davalar için emsal niteliği taşıdığı için bundan sonraki süreçte mahkemelerin de aynı yönde karar vermesi bekleniyor.

Ne Anlama Geliyor?

Uzmanlara göre bu karar, özellikle sözleşme süresi bitmeden kiracısını çıkarmak isteyen ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Mahkemeler, sözleşme süresine bağlılığı daha sıkı yorumlayacak ve tahliye taleplerinde “ihtiyaç” iddiasını ancak süre sonunda değerlendirecek.